住宅的使用年限和土地的使用年限

現在國家規定一般建筑的使用年限都是50年，土地的使用年限是70年，想知道，我們業主剩下的二十年怎么辦？怎么解決這個問題？

計算住宅使用面積的規定

北京市計算住宅使用面積的規定首規辦規字［1997］第128號文 1997年7月25日公布執行  一、住宅使用面積的概念是指每套住宅戶門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜(不含吊柜)、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間內墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應是占墻面高度1/2以上的墻面內皮。 二、戶內樓梯的計算。戶內樓梯按投影計算面積。包括在起居廳內的戶內樓梯不再重復計算面積。 三、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件(盥洗、便溺、采光、通風)外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積： 1.使用房間的凈高度最低處不應低于1.5米(含)； 2.使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1米(含)。滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超2.1米(含)部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米(含)部分凈面積的2倍計入使用面積。 四、陽臺使用面積的計算：封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，

建筑加固的使用年限你怎么多少？

搶修建筑加固   已被鑒定為危險房屋(整體或局部)而又因特殊原因不能即行拆除重建,或是建筑物遭受爆炸、火災等偶然事件引起的局部破壞等情況,必須即行搶修建筑加固。  此類搶修建筑加固后的使用年限一般不超過1年，且加固后需常檢查(如三個月做一次),以防再次發生險情。

有關住宅使用年限和塑料給排水管使用年限的問題

根據國家規定，住宅土地使用年限為70年。理論上塑料給排水管的使用年限為30－50年。對于一些沒有地下室的別墅、排屋、多層公寓，應該選擇怎樣的給排水管材，請各位指教。

商品房買賣契約中有什么，如何使用土地權及其年限

文章轉自房買賣平臺： 商品房買賣契約 中，一般都在第2或3款中明確指出，該房屋所占用土地的使用年限為70年，該使用期限的限制對房屋所有權有一定影響，但并不等于業主對所購房屋沒有完全的所有權。按我國法律的規定：房地產交易時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。 按我國法律的規定：房地產交易時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓，因此，業主在購房并獲得房屋產權證后，擁有對房屋的完全所有權及對房屋所占土地的一定期限內的使用權。

為什么常常忽略防火涂料使用年限？

本帖最后由 mx175600 于 2013-12-8 15:13 編輯 防火涂料使用年限是需要提高的，如果防火涂料使用年限短的話，就需要重新涂裝。既費時又費力還費錢。 火災的不確定性要求了解使用年限由于火災的不確定性使得防火涂料的使用也成了備用方面，但是由于有些商家在防火涂料的質量上難以達到相應的標準，就會使得由于時間的延長造成發揮不出應有的效果。 為什么會忽視防火涂料使用年限？ 受到國家消防部門規定，防火涂料的耐火時間使得企業將耐火時間作為重點的研發方向，而忽視了使用年限，而由于客戶對防火涂料的了解不夠深入就會使得忽視這一方面，進而使得對于防火涂料使用年限忽視。 業內人士指出，防火涂料的使用年限為2-5年，但是受到非自然因素的影響，例如受到強酸強堿的侵蝕以及火災侵蝕的影響就會使得防火涂料使用年限受到影響，降低使用壽命。 此外，使用了防火涂料進行保護之后也需要定期進行檢測，當發現防火涂料不能發揮作用后需要及時進行處理。

關于住宅進線應該使用什么電器的疑問？

《住宅建筑電氣設計規范》中：6．2．2 住宅建筑每個單元或樓層宜設一個帶隔離功能的開關電器，且該開關電器可獨立設置，也可設置在電能表箱里。這個是不是意思說：住宅的電氣進線，如果住宅用電的各總箱，應該設一個隔離開關呢？但我看很多設計人員做的是，只用了一個斷路器？這個怎么考慮呢？求解答。

自噴系統在住宅里邊使用什么噴頭呀？

請教：超高層住宅，按規范推薦的是邊墻型噴頭，快速反應噴頭，可是現在直立型碰頭是不是可以使用呀，而且住宅里邊吊頂的話，有可能比較難看，

如何延長鋼結構使用年限

鋼結構施工成本低，施工工期較短，且能夠大跨度施工，越來越多的廠房，倉庫都使用鋼屋面結構，但鋼結構的使用年限較短。如何延長鋼結構的使用年限是我們越來越關心的話題，請各位各抒自見發表看法。謝謝大家。

水果冷庫設計要怎樣延長使用年限

對于生鮮水果經營者來講，建造一個能保鮮又能減少損耗的水果冷庫至關重要。可是怎么才能算好水果冷庫，建造時怎么保障冷庫使用壽命呢？ 在專業人士看來，中型水果冷庫建造從施工開始到設備安裝一般是常溫下進行的，結果體系也處于常溫狀態，而水果冷庫投入使用后，冷庫結構體系卻處于低溫環境中。由于溫差大而起到的結構體系變形比普通建筑打得多，因此必須進行溫度應力計算，以防止產生“冷橋”地坪應采用防凍措施，以防止地基隆起而造成建筑物破壞。同時應選用抗凍性強的材料，以增強結構的耐凍性、耐久性。 中型水果冷庫的承重結構一般為梁板式結構，而大型多層冷庫多采用現澆鋼筋混凝土無梁樓蓋結構。近年來，預制裝配式的無梁樓蓋與用升板法施工的無梁樓蓋框架結構正在逐步推廣。冷藏庫的圍護墻體結構設計除滿足強度和穩定性外，還應保持熱層及隔氣層的連續性，使之符合建筑熱工要求。冷藏庫的屋面結構受太陽直接照射的時間較長，受氣溫變化的影響。會產生膨脹或收縮變形，宜采用預制構件，使變形在構件之間進行調整，從而減小總變形。為了防止

住宅外墻保溫板一般使用厚度

什么叫按原用途使用土地？

絕緣用具有沒有使用年限

安全工器具按試驗周期檢測，抽見發現一家老廠還在使用1967年產絕緣靴，耐壓也合格，其他各方面都不錯。但是年限太久了，決定報廢。不知道絕緣用具有沒有使用年限，那個標準。請大神們指點迷津

中央空調設計使用年限是幾年啊

水系統中央空調的鍍鋅管和無縫鋼管使用年限是多少？設備使用年限是多少？多聯機銅管使用年限是多少？設備使用年限是多少啊？謝謝

已投入使用的住宅戶型圖

已投入使用的住宅戶型圖，標準層的圖紙

軟啟動柜怎樣可以增加使用年限

軟啟動柜

怎么才能延長鋼制暖氣片使用年限？

暖氣片的使用壽命除了和使用的原材料密切相關外，還和供暖的水質也脫不了關系，暖氣片在復雜水質中，更容易被腐蝕。當然和集體供暖或是分戶式供暖也是相關性很大的，如果是分戶式供暖的話，相對可以使用十年左右是沒問題的。今天小編為大家分享延長鋼制暖氣片年限的絕招。 第一、不隨意從系統中放水，管道中缺了熱水，就要補充冷水，使管網系統保持一定壓力，放出熱水越多，管網中的水溫就會迅速下降，造成室內溫度降低。用鋼制暖氣的朋友要注意在停暖時，及時關上閥門，使暖氣中充滿水，這樣可以延長暖氣片使用壽命。  第二、鋼制散熱器適用于滿水保養的集中供暖系統，購買時首先要選擇有內防腐技術的鋼制散熱器，否則很容易被腐蝕，導致漏水；銅鋁復合散熱器可用于無壓鍋爐和集中供暖系統中，但如果小區熱水長期處于高溫狀態，超過80℃，就很容易導致銅鋁脫節，失去散熱效果。